素人投资房地产 专家提15条建议

专家称，投资房地产需要有耐心、自律以及技巧。

许多课程称可教人如何投资地产致富成百万富翁，但很少有人做到。地产投资者和经纪也说，弄清地产投资过程，赚钱不是什么难事。这类人在业内多年，投资物业致富很常见，不费吹灰之力。

但作为一个普通人，要想靠地产投资致富，谈何容易？福布斯（Forbes）网站采访的福布斯地产学会（FREC）15名专家，为地产投资素人提供以下15条建议，如能照做，投资地产致富实现财务也是指日可待。

做好研究

充分研究要投资的地产市场行情，了解当地物业类型和同类地产，深入了解不同地产投资方式。多数情况下，传统地产投资会让人们不太了解其他更适合个人投资的其他办法。总之一句话，了解越多越好。

初期要省钱过日子

开始时要省钱过日子，用攒下的钱投资地产，如买幢独立屋或买栋公寓楼出租。有些情况下，还可用退休账户中的钱用于投资。累积投资资产过程中，继续用现金流投资地产。

建立小众市场个人品牌

根据与个人兴趣、爱好和领域合拍的小众买家和卖家市场，打造个人品牌，在物业服务与个人品牌追随者之间形成跨市场，建立一个即时业务范围。

充分了解风险

充分了解投资物业管理相关风险或能力。如作为住家买下一幢空楼，将大楼变成出租物业，然后将成功租出的大楼以收入生成物业出售。

将住宅变出租物业

将物业变成财富，需要时间。作为中产业主，搬家是一个将物业变投资的转折点。搬家时，不要卖房，而是出租，保持长远眼光，如果一直有租客，就能一直生财，到时会发现回报十分丰厚。

投资要趁早

和所有其他投资一样，物业投资也要趁早，越早财富积累越快。眼光放长远，投资有方，行动迅速，是财富积累最好办法。灵活运用杠杆，不要害怕贷款，坚持下去，寻找一切投资升级机会，就算顺利上道了。

耐心加自律

普通人通过物业投资致富，一定要找到适合自己的最佳办法，然后耐心等待时机。投资物业，致富潜力无限，但需时间，还需自律。什么事都不是一蹴而就的。

借鸡生蛋

首先，买套旧房翻新然后转手，然后找人或银行借钱。没钱的，自己亲力亲为完成翻新过程以换取对等财富，许多人没时间做这种翻新倒卖的买卖，但愿出钱与信任的人合作。

投资交钥匙物业

投资物业，首要目标是投资一套拎包入住独栋住宅实现财务自由，然后才有100%的时间专注做物业投资。寻找投资回报率ROI更高的投资机会，积累财富，为子孙打造丰厚财产。

看网络投资视频吸取他人经验

开始投资前，看一些地产投资百万富翁油管投资分享视频，了解如何通过物业投资致富，如何开始住宅或商业地产投资，从中了解他人致富经验，洞察物业投资致富技巧。不断学习，并付诸于行动。

巧用BRRRR循环投资致富法

灵活运用BRRRR循环投资致富法，即买房、装修、出租、抵押贷款，再不断重复同一过程。首先找准投资市场，花1到2万首付买下物业，再花1万元升级装修，再对物业进行重新估价。如物业估值增高，再抵押贷款用多出的钱投资下一套物业。从小投资开始做起，随着时间推移不断积累财富。

买房后持有并出租

许多普通人，都是慢慢积累打造地产投资王国。这些人，先是买下一幢价格便宜的独栋住宅，然后装修做些基本升级，加价后出租。这种投资办法，增加日常收入的同时又积累财富，最快最容易。首先找到自己中意的投资市场，然后买房持有。买房时就在赚钱，而不是卖房时才赚钱。

与专业机构合伙投资

与地产投资联合组织（辛迪加）合作投资，这种投资形式，当事人只需付一小部分首付，由专业投资人全权负责交易、投资和管理。然后，用这种投资方式赚的钱进行再投资， 不断积累财富。

现金流充足时不要急于卖

现金流充足时，永远不要急于卖房。地产可享受许多年的减税免税好处，如作为一种流动性债务享受折旧或免税好处。一旦管理走上正轨，产生源源不断的收入，就可实现终生财务自由了。

巧用杠杆

资金不断循环投资。地产积累一定净值后，将物业进行抵押贷款，用贷款资金投资另一套地产。杠杆魔力在于，只要风险管理得当，资产会产生复合效应。房子贷款还完一身轻固然轻松，但如能将房子作为投资杠杆，将资金重新部署，净值回报会更高。