传中国将设3000亿人民币基金 收购烂尾楼救助开发商

中国房地产企业债务危机的社会波及面不断扩大，中国据报将设立一个房地产基金，筹集最高达3000亿元（人民币，下同，约616亿新元）资金收购烂尾楼，协助开发商解决债务问题。

这将是中国房地产企业去年陷入债务危机后，官方首次采取大规模救市措施。

路透社星期一（7月25日）引述知情的国有银行官员说，这项由中国央行支持的基金，起始规模为800亿元。另根财经资讯平台REDD的消息，基金初期由国有的中国建设银行出资500亿元，并由中国央行拨出300亿元再贷款。如果这个模式可行，其他银行也将跟进效仿，目标是筹集2000亿元至3000亿元。

知情人士也说，这项基金将用于购买未完工的房地产项目并完成建设，之后作为政府推动保障性租赁住房的一部分出租给个人。

消息：包括恒大集团获支持开发商有10多家

REDD也引述消息人士说，这项房地产基金将支持10多家开发商，包括陷入债务困境的中国恒大集团。

报道称，监管机构和地方政府将挑选符合条件的房企予以支持，相关资金可用于购买开发商发行的金融产品，也可为国家收购相关房地产项目提供资金。

官方可能协助开发商解决债务问题的消息，星期一推高中国房地产企业股价，恒生内地房地产指数星期一早盘一度上涨逾5％。

不过，麦格理（Macquarie）首席中国经济学家胡伟俊接受路透社采访时说：“我们还不知道这项基金的细节。如果只有800亿元，还不足以解决问题。”

他认为，这笔资金可能是解决当前房企债务和房贷危机的一揽子计划的一部分。

中国房地产行业正面对严峻考验，依靠高杠杆、高周转而做大做强的房企发展模式已成过去，房企面对巨大的债务压力。

据克而瑞地产研究数据，今年下半年有超过3102亿元房企债务到期，若无法通过发行新债或销售回款收回资金，房企债务违约的情况可能越演越烈。

由于开发商资金链断裂，中国近期不断传出房地产项目停工的消息。

自6月下旬以来，多地烂尾楼业主宣布集体停止向银行偿还房贷，直至项目复工。

据乐居网统计，截至本月19日，中国有约230个项目业主发出强制停贷告知书，涉及25个省市的82个城市。

“停贷潮”进一步削弱消费者对中国房地产信心，由于不少中低收入阶层的购房者是把毕生积蓄都押注在购房上，大量烂尾楼的问题不解决，必会威胁社会稳定。

中国银保监会本月14日和17日两度就“停贷潮”发声，并敦促银行保险机构积极履行自身职责，主动承担社会责任，千方百计推动“保交楼”。

一些地方政府近期也约谈房企，了解问题楼盘复工难题，推出“一对一帮扶”“一盘一策”等方案，协助化解问题楼盘风险。

在受停贷风波影响最大的郑州，当地国企拟联手地方资产管理公司设立地产纾困基金，以解决部分楼盘的停工与烂尾问题。

业内人士认为，地方资产管理公司的介入，有助于扩大房地产行业资金渠道，缓解房企融资困境；也可提升不良资产处置力度和处置效率，加快化解房企风险的速度。(曾实\广州报道)