10月房贷利率下降、多地放款速度加快 央行定调：维护房地产市场健康发展

最近，一些城市的房贷利率出现了松动或调整，关于各地房贷利率的讨论逐渐升温。

10月房贷利率下降

贝壳研究院报告发布的最新报告显示，10月其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。分城市群看，目前大湾区主流利率最高，首套平均5.98%，二套平均6.21%;京津城市群主流利率最低，首套平均5.27%，二套平均5.62%。业内人士认为，这是今年以来房贷利率首次出现整体下降，预计未来在贷款首付比例和利率方面将对首套房购房者予以支持。就在近日，市场消息指出，苏州多家银行房贷利率持续下调，首套房重新回到“5字头”，甚至有银行二套房贷利率仅5.6%。

而在最早推出二手房参考价的深圳，房贷是否出现变化？记者对招商银行等多家银行的个贷经理采访时得知，最近几个月房贷利率并没有发生变化，目前首套房的房贷利率为5.1%，二套房为5.6%。不过，多位银行经理表示，贷款流程大概差不多一个月的时间就可完成，比去年“快多了”。

房贷利率一直被视为楼市的温度计。今年前三季度，全国房贷利率整体水平已经连涨8个月，但相比前几个月，9月的涨幅有所变缓。此前，多地更曾传出银行房贷额度收紧的消息，等待贷款审批的购房者则被告知需要等到明年。

有业内人士表示，9月底央行等有关部门多次发声释放积极信号，是部分城市房贷出现松动迹象的主要原因之一。央行于9月底的三季度例会上提出了“两个维护”：要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。随后，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再一次强调“两个维护。

从官方数据来看，多地房地产贷款平稳增加。广东银保监局近期在例行发布会上表示，坚持“房住不炒”，严查重处信贷资金违规流入房地产市场，认真落实房地产贷款集中度管理要求，引导银行机构支持首套刚性住房需求，首套按揭贷款占比超过九成。

专家：四季度房贷有放松可能

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，部分地区银行按揭贷款市场的放松，客观上将提振市场交易和市场信心。需要关注的是，这种放松只是对合理需求的放松，各地依然在严管市场秩序，对各类炒房行为进一步遏制。房贷投向将坚持“平稳有序”的投放要求，基于近期市场压力，四季度将有放松可能。

近期，个别房企资金链问题成为市场关注热点。严跃进认为，从实际过程看，针对房企的金融问题，相关政策会略宽松，尤其是近期针对购房按揭贷款和开发贷款等领域，预计信贷政策以放松为主。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，就金融政策而言，对于一些刚需和开发商的贷款和融资，可能会做一些调整。“针对刚需，应该是要给予满足的；对于开发商来说也要分开看待，对于开发商整体的融资跟项目的融资，一定要分开。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，短期看来预计各地稳定市场的扶持型调控政策将有更多城市跟进。部分房地产市场调整压力较大、去库存压力和房企经营压力较大的城市，将基于“两个维护”要求，适度、合理地调整政策，加强对于首套住房的信贷支持，发放购房补贴、提升公积金贷款额度、降低房贷利率等，稳定购房者预期，维护住房消费者的合法权益，防止“误伤”刚需群体，同时亦为房企提供合理信贷支持。但需要注意的是，全国整体调控仍保持严紧态势，调控政策存在边际放松的预期，但大幅度放松可能性很小。