年底前不上市要还300亿！王健林在内部会议上承认万达面临困难

4月25日，香港交易所网站显示，珠海万达商管向港交所递交的第三次招股书已失效。根据此前对赌协议，若万达商管不能于2023年底成功上市，则需向上市前投资者支付约300亿元人民币股权回购款。

据彭博社消息，万达集团董事长王健林上周五在管理层会议上承认，公司面临一些困难。知情人士说，王健林表示万达可以克服挑战，包括集团旗下万达商管首次公开IPO推迟。

截至发稿，万达对彭博社报道未予置评。

美元债持续大跌

万达商管IPO材料再失效

作为遍布全国的万达广场的管理平台，万达商管是集团的一块资产。如今，万达商管的IPO材料迎来第三次失效的命运。

万达商管此前分别于2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日先后三次递表港交所，但前两次都没有等来聆讯的消息。因港股IPO申报材料有效期为6个月，这意味着去年10月第三次递表的申报材料也已在4月24日失效。

招股书显示，万达商管为万达集团子公司，主要为万达集团或独立第三方商业广场提供服务，商业运营服务主要包括商业管理服务、物业管理服务及增值服务。万达商管所管理的商业广场统一冠以“万达广场”的名称。

万达商管2022年业绩快报显示，万达商管2022年收入553.1亿元，完成年计划的99.6%，同比增长7.4%；租金收入508.5亿元，同比增长8%；商铺出租率98.7%；租金收缴率100%；开业55个万达广场，完成年计划的100%。

2022年，万达商管累计开业473个项目，管理商业面积6556万平方米，其中租赁面积4445万平方米，同比增长11%；在建万达广场187个，商业面积2195万平方米。

上市事宜不确定之际，投资者对于万达债务的担忧加剧。彭博汇编的价格显示，万达子公司今年初发行的两支美元债券目前交易价格低于1美元面值报60美分，这是通常认为不良的水平。

3月21日，中国证监会官网发布关于大连万达商业向专业投资者公开发行公司债券申请文件的问询函，关注其子公司万达商管的赴港上市进度。

根据此前对赌协议，若万达商管不能于2023年底成功上市，则需向上市前投资者支付约300亿元人民币股权回购款。

近期持续减持万达电影

还有不少投资者关注到，万达方面近期正在持续减持另一块资产万达电影。

4月19日晚，万达电影公告，控股股东万达投资持有公司股份8.5亿股，占公司总股本的38.99%，此次万达投资计划通过集中竞价方式和大宗交易方式减持公司股份不超过6538万股，占公司总股本的3%。而减持原因是：“股东自身资金需求”。按公司最新市值计算，此次套现金额超过9亿元。

万达投资经过三层穿透后，实际控制人为万达集团创始人王健林。而这并不是万达方面近期对万达电影的首次减持。

万达方面主动减持万达电影并不多见，此前大多是因业绩补偿或者定向增发导致的股份被动减少，甚至质押融资也不多，万达投资最新质押比例不到10%。但近期其突然开始减持套现，3月份万达投资一致行动人万达文化集团已率先通过大宗交易减持了2%的股份，套现约5.83亿元。